L’Immobilier en France
En l’absence de bulle de la construction ainsi que du crédit tel qu’en Espagne ou au UK, le boom immobilier mondial de 1998 à 2007 a été beaucoup plus modéré en France qu’ailleurs, avec une hausse des prix cumulée de 130 % pour 220% au royaume unis et 300% en Irlande.
En conséquence, quand la crise a eu lieu on a assisté à un ajustement des prix plus modéré couplé à un allongement des temps de transaction toujours en cours.
Les prix des logements anciens étant notamment lié au taux de chômage ainsi qu’au niveau de croissance du PIB, on peut voir dans les prévisions récentes du FMI, du Crédit Agricole et de l’OCDE, le cadre d’une consolidation avec encore une baisse générale possible des prix de l’ancien de 1.5 à 2.5 % dans les 12 à 18 prochains mois avant le début d’un cycle haussier.
Cependant, les mesures du gouvernement pour 2016 visent à étendre les dispositifs (Prêt à Taux Zéro, Pinel) pour relancer l’accès à la propriété et dynamiser l’investissement immobilier. Néanmoins, les facteurs liés à la conjoncture, à la fiscalité et au niveau des prix demeurent fragiles.
Après une période de 2011 à 2013, marquée par une baisse significative de ventes de logements neufs, on assiste à un rebond des ventes de logements neufs.
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Parallèlement, on observe depuis 2015 une inversion de tendance de volumes des mises en chantier et des permis de construire.
La structure des crédits habitat pour l’année 2015 illustre une situation confirmant un accès difficile à la propriété ; marquée par une hausse des rachats de crédits et un recul des nouveaux crédits immobiliers et des investissements locatifs. Selon les estimations des notaires de France, 800 000 transactions immobilières ont été signées au cours de l’année 2015, avec un montant moyen de transaction d’environ 220 000 €.
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Comparatif selon le support d’investissement de 2000 à 2015 (source INSEE)
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